土地性质为商住指的是该土地兼容商业和住宅用途，通常底层或部分楼层会安排为商业空间，如商场、商店或商务用途，而其余部分则作为住宅使用。在中国，商住用地的土地使用年限一般为50年，并且在使用权期间届满时，可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金后重新申请土地使用权。
商住两用房的优势在于提供了居住和工作的双重功能，适合需要兼顾生活和工作便利的人群。然而，购买商住两用房时也需要注意其土地使用权年限、相关法律规定以及可能存在的税费问题。
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