买二手房注意事项和手续
购买二手房时需要注意的事项和手续主要包括：
注意事项
1. 核实产权清晰度 ：
确认房屋无抵押、查封或产权争议。
2. 房屋状况核实 ：
查验房屋建筑状况、小区环境和权利情况。
了解房屋是否正在出租，承租人是否有优先购买权。
3. 明确交易程序 ：
看房、协商价格、付款方式、交房日期等。
保留交易证据，确保过户时房产证上所有人到场。
4. 违约责任明确 ：
设定合理的违约责任，确保双方履行合同。
手续
1. 产权调查 ：
确认房屋所有权人身份，查验房屋所有权证和身份证件。
查询房屋历史，包括建造年份、土地使用期限、欠费情况等。
2. 签订合同 ：
双方协商一致后签订至少一式三份的房屋买卖合同。
明确房屋价格、交付时间、产权办理等条款。
3. 评估与贷款 ：
找评估公司对房屋进行评估。
如需要贷款，办理按揭业务。
4. 税费缴纳 ：
根据房屋面积、是否首套房等因素缴纳契税、增值税、土地增值税、所得税等。
5. 过户手续 ：
凭受理单到相关部门缴纳税费，办理国土证和房产证。
6. 物业交割 ：
明确水、电、煤气、物业等费用的交接时间和方式。
7. 房屋交验 ：
实际看房，检查屋内设施是否与合同描述相符。
附加提示
确认房屋是否在拆迁公告范围内或被国家征用。
了解房屋是否属于违法或违章建筑。
确认房屋价格是否合理，通过多渠道比较。
留意合同中关于付款方式和时间的明确约定。
请根据上述注意事项和手续进行操作，以确保交易顺利进行并保护您的权益。
其他小伙伴的相似问题：
买二手毛坯房需注意哪些特殊事项？
全款买二手房如何避免额外费用？
购买个人二手房应关注哪些合同条款？
